Problémem byly zejména exekuční dražby nemovitostí, při nichž se všichni zúčastnění předem dohodli na maximální možné částce, a také na tom, kdo nemovitost vydraží. Zcela tak byla popřena licitační část aukce, které měla vyhnat cenu co nejvýše.

Jak vypadá elektronický boj o nemovitost?

Ať už vám do oka padl rodinný domek, byt, rekreační objekt nebo třeba pozemek, postup je vždy stejný. Na internetových stránkách dražby se dozvíte, jaká je odhadovaná cena nemovitosti a také minimální částku, jíž je třeba zaplatit.

Získáte také přehled o všech dostupných dokumentech, které se k nemovitosti v dražbě váží a sami si tak snadno určíte, jakou částku chcete přihodit. Může jít o ono minimum, ovšem jestli o dražený objekt opravdu stojíte, může dokonce přesáhnout i ono odhadované maximum ceny nemovitosti.

U některých typů držeb předem netušíte, s kolika potenciálními zájemci soupeříte a jaké ceny jsou ve hře. Musíte tak zvolit příhoz v takové výši, aby byly vaše šance co největší. Pokud se na konci aukce sejde několik nejvyšších částek, rozhoduje se losem.

Dražbu sledujte až do konce

Ovšem existuje i jiný typ dražby nemovitostí. Během něho není pevně stanovena doba konce aukce. Pokud tedy někdo přihodí těsně před koncem limitu (a stává se to často), pak je aukce prodloužena (zpravidla o 15 minut) – vyplatí se tedy sledovat dění na webovém portálu opravdu až do poslední vteřiny. Ovšem počítejte s tím, že je-li zájem jiných dražitelů vysoký, může jít i o několikahodinové čekání.

Zajímavou možností jsou také dražby nemovitostí v exekuci. Pokud na nějakou takovou narazíte a zdá se vám příliš drahá, počkejte. Jestliže se nenajde žádný potenciální zájemce, bude tento objekt vystaven ještě čtyřikrát a pokaždé s nižší vyvolávací cenou. Ta se může dostat až na pouhých 25 % hodnoty nemovitosti. Počkat se vám tedy rozhodně vyplatí.

To můžete udělat hned dvojím způsobem. Běžné dražby nemovitostí probíhají nejenom v sídle pořadatele dražby, ale také přes internet. K účasti nepotřebujete žádné zvláštní povolení, podmínkou je pouze dosažení 18 let a svéprávnost.

Bez dražební jistoty to nepůjde

Dražební vyhláška mimo jiné stanoví, že u některých typů nemovitostí (platí to zejména pro exekuční dražby) je třeba ještě před aukcí složit na účet prodávajícího tzv. dražební jistotu. Tato částka se u různých dražitelů liší, proto se vždy zajímejte o podrobnosti dražby.

Pokud žádnou nemovitost nezískáte, budou vám zaslané peníze neprodleně vráceny na účet v plné výši.

Hlídejte si datum a čas

Dostupné nemovitosti v dražbě bývají na stránkách dražitele vyvěšeny zpravidla měsíc nebo ještě déle před zahájením samotné aukce. Můžete si tak vše v klidu prohlédnout, případně vybranou realitu navštívit i osobně. K dispozici je vám také telefonní číslo a e-mail pro případné dotazy.

Aukce začínají na čas a přihazuje se tak dlouho, dokud je zvyšována cena (u on-line aukcí běží obvykle dvouhodinový odpočet). Počáteční cena dražené nemovitosti dosahuje zpravidla 2/3 předpokládané hodnoty, takže nelze předem říct, jak výhodně nakoupíte. Je však vždy dobré mít svůj limit, přes který už nepůjdete.

Co ještě budete potřebovat?

Nechcete-li jít na aukci osobně, opatřete pověřené osobě ověřenou plnou moc. Pro dražby on-line je pak nutné vlastnit tzv. konvertované doklady pro ověření totožnosti. Tuto službu nabízejí například všechny pobočky CzechPoint.

Na doplacení nemovitosti máte dva měsíce

Na složení zbývajících financí u dražby nemovitostí v exekuci i těch ostatních dostanete přiměřeně dlouhou lhůtu. Ta se běžně pohybuje okolo dvou měsíců, takže máte dostatek času k zajištění potřebných finančních prostředků třeba za podpory rodiny nebo formou půjčky.

A to je pro začátek vlastně vše. Jaké nemovitosti jsou aktuálně k prodeji, si můžete ověřit třeba na stránkách www.drazba-nemovitosti.com. Jednoduše si vyberte tu svou a zapojte se do aukce. Není to vůbec složité!