Exekuce a dražby nemovitostí

Exekuce je právní proces, při kterém dochází k vymáhání dluhů na základě rozhodnutí soudu nebo jiného oprávněného orgánu, například exekutorského úřadu. Pokud dlužník nedokáže splácet své závazky, může dojít k exekuci nemovitostí, při které je jeho majetek prodán v dražbě. Dražby nemovitostí jsou pak specifickým typem prodeje, při kterém jsou nemovitosti prodávány nejvyššímu nabízejícímu.

Jak probíhá dražba nemovitostí v exekuci

Exekutorský úřad je instituce, která má na starosti průběh exekucí a dražeb. Prvním krokem je rozhodnutí soudu, které určí, že majetek dlužníka má být prodán v dražbě. Poté exekutorský úřad stanoví termín dražby a zveřejní podrobnosti o nemovitosti a dražbě na svých webových stránkách.

Následuje samotná dražba, která probíhá buď online nebo na místě určeném exekutorským úřadem. Kupci mají možnost prohlédnout si nemovitost před dražbou a poté mohou podávat své nabídky.

Jak se připravit na dražbu nemovitostí

Účast na dražbě vyžaduje důkladnou přípravu. Je třeba se seznámit s podmínkami dražby a pravidly stanovenými exekutorským úřadem. Také je doporučeno seznámit se s detaily nemovitosti, jako je její aktuální stav, lokalita a další důležité faktory.

Proč využít služeb specializovaných na dražby a exekuce

Přestože může být lákavé účastnit se dražeb nemovitostí samostatně, je často výhodné využít služeb profesionálů, kteří se na tento proces specializují. Mají přehled o aktuálních dražbách, znají exekuční právo a mohou vám poskytnout cenné rady a doporučení.

Služby Exekuce-OVA.cz mohou pomoci minimalizovat rizika spojená s dražbami a zároveň maximalizovat vaše šance na úspěch. Tým zkušených odborníků vám poskytne komplexní servis. Dražby nemovitostí mohou být výhodnou příležitostí pro ty, kdo hledají nemovitost za výhodnou cenu.

Jak probíhají dražby nemovitostí

To můžete udělat hned dvojím způsobem. Běžné dražby nemovitostí probíhají nejenom v sídle pořadatele dražby, ale také přes internet. K účasti nepotřebujete žádné zvláštní povolení, podmínkou je pouze dosažení 18 let a svéprávnost.

Bez dražební jistoty to nepůjde

Dražební vyhláška mimo jiné stanoví, že u některých typů nemovitostí (platí to zejména pro exekuční dražby) je třeba ještě před aukcí složit na účet prodávajícího tzv. dražební jistotu. Tato částka se u různých dražitelů liší, proto se vždy zajímejte o podrobnosti dražby.

Pokud žádnou nemovitost nezískáte, budou vám zaslané peníze neprodleně vráceny na účet v plné výši.

Hlídejte si datum a čas

Dostupné nemovitosti v dražbě bývají na stránkách dražitele vyvěšeny zpravidla měsíc nebo ještě déle před zahájením samotné aukce. Můžete si tak vše v klidu prohlédnout, případně vybranou realitu navštívit i osobně. K dispozici je vám také telefonní číslo a e-mail pro případné dotazy.

Aukce začínají na čas a přihazuje se tak dlouho, dokud je zvyšována cena (u on-line aukcí běží obvykle dvouhodinový odpočet). Počáteční cena dražené nemovitosti dosahuje zpravidla 2/3 předpokládané hodnoty, takže nelze předem říct, jak výhodně nakoupíte. Je však vždy dobré mít svůj limit, přes který už nepůjdete.

Co ještě budete potřebovat?

Nechcete-li jít na aukci osobně, opatřete pověřené osobě ověřenou plnou moc. Pro dražby on-line je pak nutné vlastnit tzv. konvertované doklady pro ověření totožnosti. Tuto službu nabízejí například všechny pobočky CzechPoint.

Na doplacení nemovitosti máte dva měsíce

Na složení zbývajících financí u dražby nemovitostí v exekuci i těch ostatních dostanete přiměřeně dlouhou lhůtu. Ta se běžně pohybuje okolo dvou měsíců, takže máte dostatek času k zajištění potřebných finančních prostředků třeba za podpory rodiny nebo formou půjčky.

A to je pro začátek vlastně vše. Jaké nemovitosti jsou aktuálně k prodeji, si můžete ověřit třeba na stránkách www.drazba-nemovitosti.com. Jednoduše si vyberte tu svou a zapojte se do aukce. Není to vůbec složité!