Ráno tu nevypadá jako v centru. Místo nekonečného hluku slyšíte tramvaj, která projede a zase zmizí. Stromy podél ulic nejsou dekorace, ale samozřejmá součást prostoru. Lidé nikam neběží bezhlavě. A přesně v tomhle kontextu dávají reality Praha 6 smysl. Ne jako rychlá volba, ale jako dlouhodobé rozhodnutí.

Tahle část města má zvláštní schopnost kombinovat věci, které jinde jdou proti sobě. Blízkost centra a zároveň dostatek klidu. Městskou infrastrukturu a přitom parky, lesy, otevřený prostor. Nemovitosti Praha 6 proto často oslovují lidi, kteří už vědí, co nechtějí. Nechtějí kompromisy, nechtějí anonymitu a nechtějí bydlení, které je jen dočasnou zastávkou.

Velkou roli tu hraje i charakter jednotlivých ulic. Někde vás okouzlí starší domy s atmosférou, jinde modernější byty s čistými liniemi. O pár minut chůze dál úplně jiný svět. Právě tahle rozmanitost je důvod, proč nemovitosti v Praze 6 nelze vybírat bez znalosti místního prostředí. Nestačí dobré fotografie nebo půdorys. Důležité je vědět, jak se tam žije.

A tady se ukazuje význam zkušeností. Realitní kancelář v Praze 6, která tu skutečně působí, ví, že rozdíly nejsou jen v cenách. Jsou v hluku, světle, provozu, sousedství. Ví, které byty jsou skvělé na první pohled – a které fungují dlouhodobě. A právě tohle rozlišení je často klíčové.

Praha 6 není pro každého. A ani se o to nesnaží. Nabízí prostor lidem, kteří chtějí bydlení, jež s nimi drží krok, ale netlačí. Kde se dá jít večer na procházku, ráno vydechnout, a přitom zůstat součástí města. Reality Praha 6 tak nejsou o prestiži nebo trendech. Jsou o kvalitě každodenního života.

A to je důvod, proč tady lidé nezůstávají „než se něco změní“. Často tu zůstávají proto, že už nemají důvod odcházet.

Dlouho očekávané slevy

Pokud máte na svých bedrech nějakou nemovitost a potřebujete ji co nejdříve prodat předtím, než dojde k rapidnímu zlevňování, nabízí se výkup nemovitostí. Možnost, jak se rychle zbavit nemovitosti a získat peníze na ruku, i když ne celých sto procent z kupní ceny.

Zatímco prodávající mohou být z aktuálního vývoje situace poněkud zaskočení a budou muset rychle jednat, pakliže prodání nemovitosti zvažovali, druhá strana čili ti, kteří si chtěli byt nebo dům koupit, jsou z nastávajících predikcí velmi spokojení.

Slevy na bydlení jsou totiž něco, po čem řada lidí skutečně toužila poslední roky. Hypotéky sice hledaly své pomyslné dno alespoň po stránce úroků, ale ceny nemovitostí? No, ty hledaly zase své rekordy.

Ve znamení poklesů

Podle všeho se bude nadcházející rok nést ve znamení poklesů. I když už nyní evidujeme poklesy cen nemovitostí, v příštím roce se očekává, že ceny domů a bytů klesnou o neuvěřitelných pětadvacet procent. Ve výsledné prodejní, respektive pořizovací částce se to opravdu promítne.

Závěrem tedy musíme jen konstatovat a opětovně zmínit, že na podobnou situaci jsme dlouhou dobu čekali. Pokud přemýšlíte nad investováním do nemovitostí, je však (i přes příznivou situaci na realitním trhu) dobře zvážit, jestli je to ten správný krok, a případně také pečlivě vybírat předmět koupi.

Nemovitost můžete vnímat i jako investici

I když trh s hypotékami žadatelům o úvěry zrovna moc nepřeje, je namístě stále přemýšlet nad koupí vaší vysněné nemovitosti. Ceny bytů a domů postupně klesají, a proto není od věci vyčkávat na správnou dobu. V takovém případě je však potřeba být připravený, a hlavně se zbavit zbytečných obav.

Nákup nemovitosti totiž můžete vnímat i jako zajímavou investici do budoucna, která vám může v případě nouze vytrhnout trn z paty. Velký zájem je například o byty Praha 5, které jsou zajímavé zejména svojí lokalitou. Vhodný může být jak pro vás samotné, tak i případné nájemníky, ze kterých vám budou plynout zisky. Stejnou poptávku zažívají i ostatní reality Praha 5, které jsou z investičního hlediska jedněmi z nejkvalitnějších.

Pro nákup nemovitosti se raději obraťte na realitní kancelář

Pokud si chcete pořídit svoji vysněnou nemovitost, měli byste si k tomu přizvat opravdové profesionály. Kvalitní poradenství v této problematice vám dokáže nabídnout realitní kancelář Praha 5, která vám pomůže najít dům či byt, který sedne na míru vašim potřebám.

Jejích služeb však mohou využít i samotní prodejci, kteří chtějí prodat nebo pronajmout nemovitosti v lokalitě Praha 5. Ve svém oboru má totiž jako jedna z mála opravdu dlouhodobé zkušenosti, díky kterým se jí podařilo prodat více než 4 tisíce nemovitostí.

Ceny nemovitostí v některých lokalitách klesají – opravdu zajímavé reality už můžete najít i v Praze

Máte chuť bydlet v místě, kde se neustále něco děje a nuda je rozhodně vyloučená? Nezapomínejte, že nemovitost je také výbornou investicí, se kterou není nikdy pozdě začít. Atraktivní zhodnocení v průběhu jedné generace určitě ocení i vaše děti, kterým jednou byt předáte. Budou mít vlastní startovací bydlení, což je nesporně velké plus.

Moderní zázemí pro mladé rodiny

K dispozici už je jen několik málo posledních bytů, mezi kterými si lze vybírat. Je tedy jasné, že prodej jde do finiše a každý zájemce o podobné bydlení má nejvyšší čas. Moderní byty na Praze 3 jsou stále k mání, vybrat si můžete nejen oblíbenou dispozici 3+kk, která vyhovuje mladým rodinám s dětmi, ale nabízí se i 1+kk pro nenáročné páry.

Velkou výhodou je lokalita, díky níž se budete cítit součástí velkého světa s historií psanou po staletí. Žižkov je totiž symbolem české státnosti a oblíbeným místem umělců 19. století, ale také lokalitou, která dostane v příštích letech úplně nový kabát. Pokud chcete být u toho, jste samozřejmě srdečně zváni!

Dopravní obslužnost i občanská vybavenost

Autobus vás zaveze na nejbližší stanici metra, budete moci snadno a rychle cestovat po celé Praze. Navíc platí, že vše důležité najdete v okolí bytu. Jsou to školy, školky, supermarkety i lékárny, ale i zázemí pro sport a volný čas, restaurace a další místa, která potřebujeme dnes a denně. Nebude vám tak nic chybět, a to ani během zimních měsíců. Lákají vás chvíle strávené aktivním odpočinkem? Poslední volné byty už čekají na své nové majitele!

Byty na prodej v Brně – 100 000 Kč za jediný metr!

Nedostatek rezidenčních nemovitostí je dlouhodobým problémem a ve větší či menší míře se dotýká téměř všech regionů České republiky. Existují samozřejmě lokality, kde se i vzhledem k poměrně nízké poptávce nejedná o nic zásadního, nicméně míst, která omezenou nabídkou domů a bytů skutečně trpí, je nesrovnatelně více. Brno k takto postiženým destinacím bezpochyby patří. Atraktivita města je mimořádná, čemuž ovšem zdaleka neodpovídá množství developerských projektů určených k bydlení, které se každoročně objevují na trhu. Zásadní disproporce mezi nabídkou a poptávkou zde vyhnala ceny nemovitostí do astronomických výšin. Za metr čtvereční tak zájemce zaplatí v průměru téměř 100 tisíc. Horší už je to jenom v Praze, kde byla tato magická hranice pokořena už dávno a kde jsou byty při přepočtu na kupní sílu obyvatel dokonce dražší než v Berlíně či Mnichově! A to jsme ještě nezmínili novostavby. Řekněte sami, koho by ještě před pár lety napadlo, že se bude metr čtvereční nového bytu v Brně nabízet v průměru za 125 000 Kč? Dnes je to ovšem realita!

Výběr z nabídky realitních portálů (Brno – 01/2022)

Menší byt před rekonstrukcí je hit

Nemovitosti zdražují napříč Evropou, o tom není sporu. V České republice však téměř nejrychleji z celé EU. Cesta k vlastnímu bydlení je tak pro našince stále složitější. Například výše zmíněné brněnské novostavby jsou zcela mimo možnosti drtivé většiny zájemců. Proto asi příliš nepřekvapí údaje ze statistik těch největších realitních kanceláří. Z nich se lze dozvědět, že největším hitem jsou dnes v Brně menší a starší byty, které vyžadují rekonstrukci. Lze je totiž logicky pořídit za podstatně příznivějších finančních podmínek než nemovitost velkou, novou nebo kompletně renovovanou. Ani tak ale nejde o nic levného. Přesto z trhu mizí v průměru za 20 dní od zveřejnění nabídky. Rádi byste podobný byt prodali? O zástupy koupěchtivých lidí nebudete mít nouzi. A chcete z enormní poptávky zkusit vytěžit co nejvíce? Nabízí se jedno elegantní a zcela legitimní řešení. Je jím stále populárnější aukce. Její obliba samozřejmě stoupá pouze mezi vlastníky nemovitostí, to je logické. Máte z tohoto způsobu prodeje obavy? Zbytečně!

Statisíce navíc!

Takřka neukojitelný hlad po rezidenčních nemovitostech je jakýmsi fenoménem současnosti. Setkáte se s ním v mnoha koutech světa, nejen u nás. Není tedy divu, že je realitní aukce mezi majiteli nemovitostí čím dál oblíbenější. Na celé řadě konkrétních příkladů lze doložit, že je takto možné dosáhnout mnohem zajímavější ceny. V některých případech může rozdíl činit až desítky procent! Jednoduchými počty zjistíte, že je řeč přinejmenším o statisících, o které se původně stanovená nabídková cena zpravidla navýší. Není proto žádným velkým překvapením, že aukčnímu prodeji nemovitostí už nedávají přednost pouze soukromí vlastníci. Výhoda této cesty je zkrátka evidentní. Kdo by nechtěl za svůj majetek inkasovat co nejvíc? Například městská část Brno-střed tímto způsobem nedávno zpeněžila hned několik bytů a také nevyužitý nebytový prostor. Za prázdné nemovitosti utržila téměř o 6 milionů korun více, než činil odhad. Zajímavé, co říkáte?

Vyberte si spolehlivého partnera!

Jestliže se snad přece jen aukčního prodeje poněkud obáváte, zvolte cestu klasickou. Není pochyb o tom, že si při aktuální cenové hladině brněnských bytů tak jako tak přijdete na své. Faktem ovšem zůstává, že byste mohli utržit o poznání víc. K tomu úplně stačí, když si na základě referencí vyberete spolehlivého a zkušeného organizátora aukce, tedy kvalitního makléře či renomovanou realitní společnost. Zkrátka někoho, kdo se v tomto specifickém odvětví obchodu s nemovitostmi vyzná. Se spolehlivým a obratným partnerem nemůžete prodělat! Při aktuálním nedostatku, který na trhu s bydlením panuje, je riziko neúspěchu zcela minimální. Využijte toho!

Vlastníte starší byt nebo jste majiteli nějaké luxusní novostavby? A musíte prodávat nebo vás jen láká vidina velmi zajímavého zisku?

Výhody prodeje nemovitost s pomocí realitní kanceláře

Když se rozhodnete prodávat nemovitost s pomocí realitní kanceláře, nebudete mít žádné zbytečné starosti navíc. V rámci zprostředkování prodeje je totiž zahrnuta profesionální příprava nabídka, aby inzerát na byt na prodej Karviná vynikl mezi ostatními. Kromě kvalitních fotografií či videa je součástí také propagace, aby se nabídka dostala k co možná největšímu počtu lidí. Zvýší se tím šance, že se objeví ideální kupující.

Prodej za nejlepší cenu

Díky této kombinaci je možné dosáhnout toho, že se nemovitost prodá za svou nejlepší. Rodinné domy na prodej v Karviné tak obsahují nabídky, které jsou prodané klidně za pár dní. Pokud jste v rolu kupujícího, rozhodně se také vyplatí spolupráce s realitní kanceláří, protože se k nabídkám můžete dostat o něco dříve, což je výhodné pro případnou rezervaci nemovitosti.

Jistota i pro kupujícího

Při transakci, o kterou se stará osvědčený realitní makléř, těží nejenom samotný prodejce, ale také kupující. Má totiž větší jistotu, že je všechno přesně tak, jak by mělo být. Profesionálně připravená kupní smlouva a doložení všech potřebných dokumentů. V případě potřeby navíc realitní kanceláře mají k dispozici hypoteční specialisty pro pomoc se sjednáním financování na koupi bytu či domu. S jejich pomocí je větší šance, že si kupující zajistí úvěr pro dokončení prodeje nemovitosti.

Pak jste možná už někdy přemýšleli o tom, jaká je práce realitního makléře. Nečekejte miliony za pár minut práce denně. Ovšem máte-li v sobě potřebný drive a chuť, určitě si přijdete na své.

Není to jen o nových nemovitostech

Pokud si myslíte, že práce v realitách spočívá jen v nabízení nemovitostí, pletete se. Jako makléř mnohem více nabízíte služby. Klientovi totiž musíte poradit v mnoha ohledech:

• po právní a finanční stránce,
• v otázce výběru nemovitosti (stanete se tak trochu terénním pracovníkem),
• marketingu nabízené nemovitosti
• a zastat musíte i práci asistenta a psychologa.

Jak se stát realitním makléřem? Na vzdělání ani praxi nezáleží

Odměna realitního makléře se odvíjí především od toho, jak jste pro práci zapálení. Děláte ji poctivě a neděláte rozdíly mezi malou a velkou zakázkou? Pak si přijdete na své – a nezáleží na tom, jaké máte vzdělání či praxi. Na inzerát s názvem „realitní makléř práce“ tak může odpovědět opravdu kdokoliv, což na druhou stranu toto povolání v očích veřejnosti tak trochu negativizuje.

A jak se tomu vyhnout? Spolupracujte vždy s prověřenou kanceláří. Například v RE/MAX Anděl vždy najdete tým, který vás ve všem podpoří. Zjistíte, o čem vlastně tahle práce je a lépe tak rozjedete vlastní podnikání.

Nebojte se sezení v kanceláři

Většinu dne strávíte v terénu. Váš diář bude velmi pestrý:

• schůzky s klienty,
• marketing a prohlídky nemovitostí,
• telefonování
• a řešení záležitostí ohledně smluv a financování.

Žádný den tak nebude stejný a v práci rozhodně nezažijete nudu. Naopak. Není to jen o tom, jakou má realitní makléř odměnu, ale i o schopnosti naslouchat, dělat službu klientovi, ale třeba i používat metr a baterku. Pracovní doba je flexibilní, ovšem budete-li nonstop k zastižení a zareagujete na jakýkoliv požadavek klienta rychle, zvýšíte tím svoje šance na úspěch. Líbí se vám taková vize? Zjistěte o ní více na stránkách Remaxandel.cz.

mohamed_hassan / Pixabay

Jaké jsou vlastně Vaše možnosti?

Jako jedna z možností se nabízí vyplacení exekuce a oddlužením dané nemovitosti. Dále výkup domu, nemovitosti či okamžitý výkup Vaší nemovitosti. Je tohle přesně Váš případ? Bylo by dobré si o tom tedy něco zjistit.

Jaký je postup při výkupu nemovitosti

Rozhodnete-li se řešit svoje problémy výkupem nemovitostí, tak jako první je potřeba kontaktovat výkup nemovitostí. Kontaktovat můžete formou telefonu či emailem. Sdělíte specifikaci svojí nemovitosti, tak aby se dala vyhledat v katastru nemovitostí.

House and keys

Následuje dle listu vlastnictví prověření právního stavu nemovitosti. Dále se domluví schůzka a přesný termín návštěvy dané nemovitosti. Při prohlídce nemovitosti se posuzuje hlavně v jakém je nemovitost stavu a podle jejího stavu se navrhne výkupní cena prohlédnuté nemovitosti.

Následuje domluva na ceně a po dosažení domluvy se předá vše na přípravu smluv advokátovi. Jako další krok bude odsouhlasení všem smluv. Jak už smlouvy kupní, tak smlouvy o advokátní úschovně a poté se smlouvy podepíšou.

Jako další krok v pořadí budou doručeny na katastrální úřad smlouvy. Následně Vám bude vyplacena kupní cena. Poté bude nemovitost převzata na základě všech podepsaných smluv a po podepsání předávacího protokolu.

Jaký je postup při oddlužení nemovitosti?

Jako první krok se projde daná nemovitost a vyčíslí se veškeré dluhy na ní. Zjistí se hodnota Vaší nemovitosti a následuje navrhnutí řešení situace, která by pro Vás byla nejvhodnější. VY si poté vyberete řešení, které vyhovuje nejvíce Vám a vše se zadá advokátní kanceláři na vypracování smluv.

Rychlý výkup nemovitostí

Potřebujete peníze ihned a nemáte a nemůžete již déle na nic čekat. Na tento problém existuje takzvaný rychlý výkup nemovitostí např. přes Vykupnemovitostipraha.cz. Ty se realizují do 24 hodin, ovšem za podmínky, že nemovitost nemá žádné další právní vady.

Takové vady by mohly prodej nemovitosti značně prodloužit a ubude Vám sděleno o kolik času se výkup nemovitosti protáhne. Pokud však je vše v pořádku, následuje sepsání advokáty kupních smluv.

Výkup domu

Pokud potřebujete peníze na exekuci, a musíte jednat co nejrychleji další možností je výkup domu. Postup pro výkup domu je stejný jako pro výkup určité nemovitosti. U domu vše hlavně závisí na lokalitě, stavu domu a také na velikosti vykupujícího domu.

I dům jde vykoupit do 24 hodin a vždy je rychlejší výkup domu než klasický prodej. Pokud potřebujte sehnat peníze ihned určitě se rozhodněte pro výkup domu. Po prozkoumání všech okolností následují podpisy smluv a vyplacení kupní ceny. Peníze většinou dostáváte do 48 hodin, pokud dům nemá žádné právní vady.

Ecocity Malešice
Byty v Malešicích v Praze 10 zahrnují komplex nízkoenergetických bytů, které čekají na své obyvatele. Jedná se o soubor energeticky pasivních bytových domů v klidné městské části, které obklopuje rozsáhlý park, jenž se po právě probíhající rekonstrukci promění v moderní rekreační centrum. Ve dvou bytových domech bude celkem 110 bytů od dispozičně nejmenšího 2+kk ve velikosti 56 m² až po rozměrný 4+kk o rozloze 89 – 120 m². Byty v Praze 10 v tomto komplexu zabezpečí svým obyvatelům díky automatickému systému řízeného větrání dostatek čerstvého vzduchu, jeho vyváženou vlhkost a rovnoměrnou tepelnou pohodu. Díky prachovým filtrům v systému je významným způsobem v bytech eliminováno množství prachu.

Výstavba komplexu bytů v Malešicích byla po provedených přípravných a zemních pracích započata dne 28. 11. 2012 slavnostním poklepáním na základní kámen. Plánované dokončení a předání bytů je stanoveno na první polovinu roku 2014.

Viladům Na Výsluní
Energeticky pasivní bytová vila Na Výsluní nabízí luxusní byty v Praze Strašnicích ve vilové zástavbě. Nové byty v Praze 10 v této bytové vile jsou disponovány od 2+kk o velikosti 54-64 m² až po 5+kk o rozloze 119 m². Všechny mají svůj balkon nebo terasu a navíc je pro tyto byty ve Strašnicích plánováno 25 podzemních garážových stání.

V souladu s rozhodnutím OST 134276/2011/Bo ze dne 7.12. 2011 proběhne v průběhu prosince demolice stávající stavby. Následně je zahájení výstavby plánováno na leden 2013, dokončení je stanoveno na červen 2014.

Novostavby v Praze jsou žádaným bydlením, avšak ne vždy se podaří skloubit výhody života ve městě s dostatkem zeleně v dosahu tak, jako je tomu u obou těchto projektů.

skeeze / Pixabay